《央视财经评论》 20131018 中国经济秋季报
荣盛发展（002146.SZ）日前披露2020年前11个月销售情况。 2020年1-11月，公司累计签约金额1022.42亿元，同比增长10.21%。不出意外，荣盛发展将顺利完成全年1210亿元的销售目标。 销售破千亿的房企本站
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18号，国家统计局发布前三季度经济数据：7.7％，其中，第三季度增长为7.8％，比二季度上升了0.3个百分点，是哪些因素支撑起了这个向上的趋势？房地产在经济增长当中到底起了多大的作用？经济数据向好是否是否含有隐忧？央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论姚景源、张鸿共同评论。
三季度经济增速7.8％，新数据释放哪些新内涵？房地产对拉动经济起多大的作用？房价走势为何如此牵动人心？
10月18日，国家统计局公布前三季度主要经济指标。数据显示，前三季度，国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比GDP增长了7.7％，其中，一季度增长了7.7％，二季度增长7.5％，三季度增长7.8％。前三季度，全国房地产开发投资61120亿元，扣除价格因素，实际增长19.7％，增速比上半年回落0.6个百分点。全国商品房销售面积84383万平方米，同比增长23.3％，全国商品房销售额54028亿元，同比增长33.9％。月末，全国商品房待售面积44636万平方米，同比增长36.6％。
在深圳，9月以来，深圳已经有两个新楼盘一日售謦，其中，一家楼盘的均价为每平方米1.7万元，284套房源在开盘两小时类售空。另一家日光盘的开盘均价约为每平方米5.3万元，位于比较繁华的深圳湾核心地段，开发商首期推出的近两百套房，在单日全部售謦。
深圳某楼盘销售人员：现在都不确定能不能卖，反正有适合的，有房子的话会打电话给你，现在先去看样板房吧。
中国指数研究院数据显示，9月，深圳新建住宅的成交均价为每平方米29146元，同比上涨21.19％。
在广州，广州市面9月一手楼货量达到4万套左右，成交量比去年同期上升一成。国庆期间，广州二手住宅买卖宗数比去年同期增加23％，成交均价也大幅上涨。
在天津，位于天津市西南地区的一个精装楼盘，距市区约7公里，不过因为最近有高铁站，地铁也即将修通，所以每平米1.1万元的均价还是吸引了很多购房人。
目前，整个天津市的楼市销售量都呈现上升态势。9月，商品住宅的成交面积达到108万平方米，同比增幅29.9％。9月，天津市商品房成交均价10505元，环比上涨2.25％。
在北京，国庆长假，北京新房网上签约量暴涨了近八成，创近五年同期增幅新高，北京市住建委数据显示，国庆前6天，全市新建住宅签约783套，同比上涨79％。针对各地房产量价齐升，10月16日，在国土部通气会上，发言人表示，预计四季度房地产和住宅用地供应量会继续增长。
此外，前三季度，城镇居民人均总收入22068元，其中，城镇居民人均可支配收入20169元，同比名义增长9.5％，扣除价格因素，实际增长6.8％。
7.7，7.5，7.8，我们现在稳增长取得了重要的良好成就，那么这样一个成就中，房地产产业做出了贡献。看前三季度，无论是房地产投资的增速，接近20％，还是销售的因素是30％以上，应当讲这个产业也是保持了一个基本平稳的状态，也为整个经济的发展做出了正的作用。
我一方面不赞成说中国经济被房地产所绑架，这种说法是不科学的。当然房地产产业很重要。第一，我们现在讲，经济工作的根本目的是为了改善民生，那什么是民生呢？我觉得非常简单，民生就是老百姓的衣、食、住、行，那么显然这个住应当是民生当中非常重要的这样一项。所以从这个角度来讲，我觉得房地产产业是重要的。
房地产肯定是一枝独秀，有的人管它叫绑架，有的人管它叫依赖，当然也有人管它叫贡献，对中国经济的贡献，不管用什么词，它显然和的行业不太一样，它与众不同。那就是说，它在我们整个经济增长，我看住建部的相关研究人员说一个房地产的投入将带来产业的产出是2.68，大概是这样一个数字，然后相关有50多个行业等等。就是不管怎么样，现在中国经济和房地产的关系确实是你很难说一下就把它切开，如果是绑架，你不能把绑匪一下就打死，打死的话你也会很危险，如果是贡献，那你就更不能轻易的把它给割掉。
现在房地产问题是这样一种分化状态，那么这种分化状态往往会给我们造成一个错觉，比如说我们看大中城市，看一线城市，给大家形成了房价还是要进一步上涨的预期。如果看三四线城市，看到一些个鬼城，可能又出现一种担忧，说房地产市场是不是要崩盘？那么房地产崩盘就会导致整个金融出现危机，金融再危机的话，我们国民经济就要出现大问题。现在房地产这种分化现象给大家带来这种影响和撞击，特别是它影响到我们对未来产业的预期，我觉得科学的去把握现在房地产的总体状况以及它与国民经济的关系，非常重要。
现在对房地产产业，最重要的就是要保持它的平稳健康发展，那么平稳意味着什么？第一，就是不能让它像过去大幅度的上涨，我曾经讲我说我们这个房价上涨幅度确实已经到了离谱的这种地步了，我们说民生是衣食住行，那么房地产是民生当中的一项重要内容，所以我们房地产产业的发展建设不能离开民生，所以从这个角度来讲，我觉得应当回归房地产本来更重要的民生意义。
前三季度有一个数字让我感到不是特别乐观的就是，城镇居民的收入增速还是继续在下降。如果你收入的水平还是赶不上房价上涨的水平的话，你显然就是困难的，所以它需要我们还是要有综合的、整个的改革。我们经常说改革，我一直觉得中国经济的增速不用担心，增速无担忧，但是整个经济的结构，包括房地产的结构，它其实是有隐忧的，这个隐忧可能就是未来我们可能面临的一些，比如说泡沫真的破灭了怎么办这样的一些风险，不管它从哪发生，哪怕从三四线开始发生，那问题也很大。我一直觉得，中国房地产其实是土地问题，金融问题，货币不要发太多了，然后土地财政要彻底的改变。
前一段时间，克强总理主持国务院常务会议，又再三强调加大我们保障房建设的力度，比如说保障房，比如说棚户区的改造等等，我们现在确实应当加大保障房建设的力度，棚户区改造的力度。在我实地调研当中，我确实看到各地对保障房的建设应当说力度还是比较大的，特别是棚户区改造。我接触在棚户区的一些民众，大家对于这个棚户区改造是相当拥护的，因为保障房的建设，棚户区的改造一方面使低收入群体改善了居住条件，居住环境；另外一方面，我们加大廉租房，保障房的建设，它也加大了投资力度，为我们增长也做了贡献。我始终也讲，我们不要把诸多的低收入群体推去购买商品房。
《央视财经评论》 20131018 中国经济秋季报本期节目主要内容： 今天国家统计局公布前三季度主要经济指标，新闻发言人盛来运在发布会上用“总体平稳，稳中有升，稳中向好”概括了当前的经济状况，第三季度GDP同比增长7.8%，这一数据大大超出了人们的预期，到底哪些因素支撑了这一向上的趋势，《央视财经评论》正在解析。 （《央视财经评论》 20131018 中国经济秋季报）
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